不動産の換価分割
不動産の所有権登記名義人が死亡した場合、所有権移転登記を申請して相続人の名義にする必要があります。
何を当然のことを、とお思いになるかも知れません。しかし司法書士業務をやっていますと、意外に思われる依頼者さんもいらっしゃいます。
例えば持ち家に独居していたご高齢の方が亡くなり、空いた家は売却したい、という場合です。
死亡した老親から買主さんに直接名義変更できないのか、わざわざ一度自分名義にしなくてはならないのか。
ご面倒ですが、冒頭に述べた通りなのです。しかし司法書士がお手伝いいたしますので、ご心配には及びません。
さて遺産の中の不動産は、配偶者、同居していた人、これからそこに住む人、長男など「家」を継ぐ人、などが相続人となるのがよくあるケースです。
しかし不動産を誰も引き継がず売却したい場合はどうでしょうか。仲良く法定相続分で共有するよりも、換価分割という方法をおすすめします。
相続人代表１名を名義人として、売れたお金を共同相続人で分配するのです。
売却手続き等は全員うち揃ってやる必要が無く名義人一人で行うことができ、税金などを名義人一人で過剰に負担する必要もありません。
換価分割をするには、遺産分割協議書に然るべき文言を謳いこむ必要がありますので、書面作成から登記申請手続きまで、司法書士にご依頼ください。
文責 司法書士 松田健太郎
このコラムの監修者
- 司法書士
- 千葉県エリア担当
所属：松田事務所
相続太郎のホームページをご覧いただきありがとうございます。
司法書士の松田と申します。
司法書士をしていると、普通に生活していれば出会う事もなかったであろう人と、お仕事を通じて出会えることができ、面白いと感じております。しかも、マイホームの購入、ローンの完済、相続の開始等、皆様の人生において重要な節目に立ち会わせて頂くことができ、ありがたい職業です。
多くの方は、ご両親の相続を二度経験し、ご自身の相続を一度迎えることになります。相続と言っても、法律関係・税務関係・不動産売却等様々な要素が重なりあっております。一度や二度の経験では大変難しいものだろうと思います。幸いなことに、お客様から頂いたお仕事を通じ、様々な相続を経験してきました。お客様の相続を最善の相続にできるよう、私の経験をお客様に還元できればと思います。
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司法書士の松田と申します。
司法書士をしていると、普通に生活していれば出会う事もなかったであろう人と、お仕事を通じて出会えることができ、面白いと感じております。しかも、マイホームの購入、ローンの完済、相続の開始等、皆様の人生において重要な節目に立ち会わせて頂くことができ、ありがたい職業です。
多くの方は、ご両親の相続を二度経験し、ご自身の相続を一度迎えることになります。相続と言っても、法律関係・税務関係・不動産売却等様々な要素が重なりあっております。一度や二度の経験では大変難しいものだろうと思います。幸いなことに、お客様から頂いたお仕事を通じ、様々な相続を経験してきました。お客様の相続を最善の相続にできるよう、私の経験をお客様に還元できればと思います。