相続の悩み 真面目に解決！相続太郎

【重要】 2024年4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。これにより、相続人は「相続開始および所有権取得を知った日から3年以内」に登記申請を行う必要があります。

不動産相続登記の義務化は、法改正前に発生した相続も対象となり、過去の未登記不動産も例外ではありません。登記を怠ると、最大10万円の過料が科される可能性があるため、早期の対応が求められます。

相続登記とは？放置するリスクについて

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。この手続きを行わないと、以下のような問題が発生します。

• 不動産の売却や担保設定ができない
• 将来的な相続手続きが複雑化する
• 遺産分割協議が難航し、親族間トラブルの原因になる

相続放棄を選択する場合の注意点

相続を望まない場合、相続放棄という選択肢がありますが、以下の2点に注意が必要です。

1. 期限：相続開始を知った日から「3か月以内」に家庭裁判所へ申述する必要があります。
2. 管理義務：2023年の民法改正により、放棄後も不動産を占有している場合には管理義務が発生することが明確化されました。

期限を過ぎると原則として放棄できず、不要な不動産や債務を引き継ぐリスクがあります。物理的に使用している場合は、放棄後も責任が生じる可能性があることを理解しておきましょう。

期限内に登記が間に合わない時の暫定措置

遺産分割協議が整わない場合や、相続人間で意見が一致しない場合のために、以下の措置が用意されています。

• 相続人申告登記：相続人であることを申し出ることで、義務違反による過料を回避できます。
• 法定相続分による登記：法定相続分に従って暫定的に登記を行います。

増加する相続放棄と今後の展望

相続登記の義務化は、空き家問題や所有者不明土地の増加を背景に導入されました。2023年には相続放棄件数が約28.3万件（前年比約9％増）に達しており、借金問題だけでなく「遠方の不動産」や「管理負担」を避けるための放棄も増えています。

不動産を相続した際は放置せず、早めに専門家へ相談することが将来のトラブル回避につながります。

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